Atequiza

Estudio de masterplan sobre 44 hectáreas en Ixtlahuacán de los Membrillos, Jalisco. Fraccionamiento de estilo colonial mexicano, en terrazas sobre la ladera, alrededor de un lago.

Superficie44hectáreas — 440,000 m²

Lotes1,221de 150 a 226 m²

Lote tipo9 × 20frente × fondo, m

Desnivel24m de punta a punta

Vista aérea del masterplan de Atequiza desde el suroeste — El conjunto desde el suroeste. Las calles corren a lo largo de la curva de nivel y cada manzana es una terraza: así las calles salen planas y el desnivel se absorbe entre manzana y manzana.

El fraccionamiento visto desde la ladera — Desde el poniente. Veinte hectáreas de planicie y veinticuatro de ladera tendida: 737 de los 1,221 lotes están en terrazas.

La casa club principal sobre el lago — La casa club principal, en la orilla alta del lago. Mira al suroeste para que el ventanal reciba el sol de la tarde, con el agua delante y la planicie detrás.

Una de las diez placitas, con kiosco y portal de arcos — Una de las diez placitas: kiosco octogonal de cantera con techo de teja, portal de seis arcos de medio punto, fuente y bancas. Ninguna casa queda a más de 150 m de una.

Una calle del fraccionamiento a pie de banqueta — Calle local de 10 m. Portada y zaguán de cantera con arco de medio punto en cada casa, reja de herrería, barda baja con seto y arbolado de alineación cada dos lotes.

Planta del masterplan de Atequiza — La planta. Manzanas de 40 m con dos filas de lote espalda con espalda, calles de 10 m y transversales cada 150 m.

El trazo

Superficie total 440,000 m² — 44 ha
Planicie 200,000 m² — 20 ha
Ladera, en terrazas 240,000 m² — 24 ha
Área vendible 215,041 m² — 49%
Vialidad 94,861 m² — 22%
Áreas libres y equipamiento 114,851 m² — 26%
Avenida de entrada 14 m con camellón arbolado
Calles locales 10 m

Equipamiento

Lago 12,755 m² — 1.3 ha
Parque del lago 13,646 m²
Casas club 3 — una cada 407 lotes
Placitas con kiosco y portal de arcos 10 — 14,870 m²
Parque lineal perimetral 20,913 m²
Ciclovía en circuito cerrado 4 km — 10,342 m²
Caballeriza con picadero de doma 14,010 m² — picadero 20 × 40
Paseo de la cañada 9,255 m²
Canchas 6 — multiuso y pádel
Portal con caseta de vigilancia acceso controlado

La casa tipo

Lote 9.00 × 20.00 m — 180 m²
Huella edificable 8.80 × 11.00 m
Niveles 1 o 2, según variante
Cubierta teja a dos aguas
Cochera descubierta, con pérgola
Patio posterior con alberca alberca de chapoteo 4.6 × 2.4 m
Fachada portada y zaguán de cantera, reja de herrería

Qué es esto. Un estudio de masterplan hecho sobre un predio de 44 ha que está anunciado en venta. El terreno no es nuestro y esto no es una oferta de venta de lotes ni un proyecto aprobado: es un ejercicio de prefactibilidad para ver qué cabe y qué sentido tiene.

Qué no está verificado. El área sí es la del anuncio —44 ha, de ellas 20 de planicie y el resto ladera—, pero la forma del predio es supuesta: el anuncio no trae plano, así que la silueta está dibujada por nosotros y se reescaló hasta clavar la superficie. El polígono real cambiará el número de lotes. Tampoco se ha revisado el Plan Parcial de Ixtlahuacán de los Membrillos —uso de suelo y porcentaje de cesión—, ni la concesión de los pozos ante CONAGUA, ni hay levantamiento topográfico: el desnivel de 24 m es una interpretación de las fotos, no una cota medida.

La lotificación, el lago, las casas club, la caballeriza, las placitas, la ciclovía y las casas son una propuesta. Documento preliminar, sujeto a cambios.